mutui

Il mercato dei mutui residenziali italiani a dicembre 2025 offre condizioni tra le più favorevoli degli ultimi anni, con tassi medi stabili e competitivi che supportano la vivace ripresa delle compravendite (+8,5% nel III trimestre).[1][2] Per chi sta valutando l’acquisto di una casa, questi valori rappresentano un’opportunità concreta: il tasso medio ABI per i finanziamenti abitativi è sceso al 3,25% a ottobre, mentre la domanda cresce del 16,4% con importi medi di 152.720 euro.[1]

Tassi Attuali: Fisso vs Variabile

I mutui a tasso fisso dominano le preferenze, con TAN tra il 2,75% e il 4,43% e TAEG medi intorno al 3-3,6%.[1][3] I tassi variabili risultano ancora più attraenti, tra 2,19% e 4,13%, grazie a Euribor in lieve discesa (1 mese a 1,911%, 3 mesi a 2,055%).[4][5] L’Italia vanta rate tra le più leggere d’Europa (3,19% medio nel Q2).[6]

Ecco le migliori offerte al 7 dicembre per un mutuo prima casa da 150.000€ su 25 anni:

Queste condizioni rendono accessibile un acquisto anche per fasce 26-55 anni, traino del mercato.[2]

Previsioni 2026: Ulteriore Discesa in Vista

Gli analisti prevedono tassi in calo grazie alla BCE: depositi al 2% fine 2025, verso 1,75% nel 2026; Euribor 3 mesi a 2,85-3,10%, IRS 20 anni stabile a 2,95-3,25%.[7][8] TAEG medi mutui fissi tra 3,4-3,8%, con rate più leggere del 5-8% rispetto al 2025.[8] Il differenziale fisso-variabile potrebbe ampliarsi a 70 pb, favorendo i variabili per chi tollera il rischio.[9]

Aspettare potrebbe costare caro: con tassi al 3,5% oggi, un mutuo da 150.000€ costa già meno rispetto a scenari futuri incerti.[10]

Consigli Pratici per il Tuo Acquisto

• Scegli fisso se cerchi stabilità (80% delle erogazioni).[11]
• Valuta mutui green per bonus extra su efficienza energetica.
• Confronta TAEG, non solo TAN, e simula rinegoziazioni se hai un vecchio mutuo alto.
• Con compravendite in boom e offerta scarsa, agisci ora prima che i prezzi salgano ulteriormente (+4,4% Q1).[12]

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Fonti
[1] Mutui dicembre 2025: panoramica tassi medi e offerte … https://www.mutui.it/news/media-tassi-mutui-inizio-dicembre-2025.html
[2] Dati OMI: compravendite e mutui in crescita – MutuiSupermarket https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/compravendite-in-crescita-mutui-in-ripresa-dati-omi-mercato-immobiliare-2025/
[3] il mutuo migliore del giorno https://mutuionline.24oreborsaonline.ilsole24ore.com/mutuo-migliore/miglior-mutuo.asp
[4] Aggiornamento tassi Euribor – Irs, Venerdì 5 dicembre 2025 https://www.mutuionline.it/news/aggiornamento-tassi/00045128-aggiornamento-tassi-venerdi-5-dicembre-2025.asp
[5] Aggiornamento tassi Euribor – Irs, Mercoledì 3 dicembre 2025 https://www.mutuionline.it/news/aggiornamento-tassi/00045114-aggiornamento-tassi-mercoledi-3-dicembre-2025.asp
[6] Mutui, in Italia tassi bassi e rate tra le più leggere d’Europa. Dati https://tg24.sky.it/economia/2025/11/25/mutui-tassi-rate-italia-europa
[7] Mutui 2026: ecco cosa aspettarsi se vuoi comprare casa https://mutuipadova.it/mutui-2026/
[8] Mutui 2026: previsioni sui tassi e strategie per ottenere le migliori … https://www.immobiliareblog.it/2025/10/27/mutui-2026-previsioni-sui-tassi-e-strategie-per-ottenere-le-migliori-condizioni.html
[9] Stretta mutui 2025: cosa cambia per i tassi variabili e come difendersi https://nomega.it/2025/12/01/stretta-mutui-2025-cosa-cambia-per-i-tassi-variabili-e-come-difendersi/
[10] Mercato immobiliare italiano 2026: aspettare a comprare potrebbe … https://valenteit.com/it/italian-real-estate-market-2026-waiting-to-buy-could-cost-you-thousands/
[11] I migliori mutui di dicembre: guida alle offerte più vantaggiose https://it.finance.yahoo.com/notizie/migliori-mutui-di-dicembre-2025-102632358.html
[12] Prezzi case 2025: Il mercato immobiliare italiano torna a crescere … https://www.gromia.com/blog/vendicompra-casa/prezzi-case-2025/
[13] Mutui: le novità di dicembre 2025 https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-novita-dicembre-2025/
[14] Aggiornamento tassi Euribor – Irs, Giovedì 4 dicembre 2025 https://www.mutuionline.it/news/aggiornamento-tassi/00045122-aggiornamento-tassi-giovedi-4-dicembre-2025.asp
[15] Previsioni sull’andamento dei mutui: scenari futuri https://blog.leonardoimmobiliare.info/mutuo/previsioni-sullandamento-dei-mutui-scenari-futuri/
[16] I migliori mutui a tasso fisso di oggi https://mutuionline.24oreborsaonline.ilsole24ore.com/mutuo-migliore/miglior-mutuo-tasso-fisso.asp
[17] Mutui, tassi d’interesse in aumento: Taeg al 3,71% https://tg24.sky.it/economia/2025/11/12/mutui-tassi-interesse-aumento
[18] News – Aggiornamento tassi | MutuiOnline.it https://www.mutuionline.it/news/aggiornamento-tassi/lista-news.asp
[19] Mutuo fisso o variabile: quale conviene nel 2026 – Etica immobiliare https://www.eticaimmobiliare.org/it/a-2344-mutuo-fisso-o-variabile-quale-conviene-nel-2026
[20] Mutui tasso fisso: le migliori offerte di oggi [2025] https://www.mutui.it/mutui-tasso-fisso.html
[21] Mercato Immobiliare Italiano 2025-2026: Analisi Macroeconomica e … https://www.bacchispa.it/mercato-immobiliare-italiano/